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投资与投机:房地产的投资与投机:两个截然不同的概念!

村井美树来自:安徽省 安庆市 怀宁县 时间:2019-06-05 17:36 坐标: 332030°

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从经济学上讲, 投资是用于对未来生产更多物品和劳务的物品的购买,它是资本设备、存货和建筑物购买的总和。而投机指利用市场出现的价差进行买卖从中获得利润的交易行为。
更详细地说,投资,就是用投入的资本,去购买生产原材料,以及雇佣工人,然后用这些原材料进行生产,生产出新的商品。然后再出售到市场上,获得利润。也就是“投资——生产——利润——再投资”这样一个整个的完整过程。
而投机是什么呢?它不是用投入的资本购买生产原材料,雇佣工人进行生产劳动,创造出新的商品。而是用资本直接购买现成的商品,然后利用市场上出现的价格差进行买卖,获得利润。用公式表示,就是:投资———购买————出售————再投资。这种所谓的价格差比如说,在购买这种商品时,其价格是低廉的。而当其决定出售时,其价格已经达到一个相当高的水平。
从这里可以看出,投资与投机存在着一个重大差别,后者缺少生产环节。它脱离生产。因而它不决定商品的价格。按照一般的经济学规律,决定商品价值的是社会必要劳动时间,也就是“在现有社会正常的生产条件下,在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下,制造某种使用价值所需要的劳动时间。”因此它的形成离不开生产劳动的环节。因此,投机是依附于投资的过程的附属品。它不是独立的。
现在让我们用以上的内容去分析中国的房地产业。这个已经被官方种种政策性忽悠误导得面目全非的领域。
首先,作为房地产的投资,指的是购买原材料,比如土地,然后是建筑材料,然后是雇佣工人,从而修筑起建筑物,然后再将其出售。这样一个完整的过程,叫做投资过程。而市场上对于房地产业的这种生产过程的需求,叫做投资需求。就一般情况来说,作为房地产开发商,它虽然不是直接参与修建工程的,但它是肯定是参与了修建工程的工作的。因为它提供了生产者所需的种种条件,比如请勘察公司勘察地质情况、请设计公司设计建筑物、请建筑公司也就是你说的承建商按设计的图纸施工、这期间 还得请监理公司监督建筑公司是否按图纸按规范施工、有的开发商还请专门的投资控制公司来进行成本的控制、施工完后 可能请专门的营销公司负责售房、最后 委托物业公司进行管理、以上各个公司 都是开发出资 计入成本、赚钱亏钱都是他的!
而作为房地产业的投机,指的不是购买原材料,比如土地,然后是建筑材料,然后是雇佣工人。而是直接购买商品房,然后等待其价差出现后再出售。而这种需求,应当叫做投机需求。
作为投资需求,它直接决定着房地产市场的供求关系。从而从根本上决定着房地产业的价格。并且它遵守一般市场经济的供求规律:当投资需求下降时,商品供应减少,结果其价格必然上涨。
而作为投机需求,它所产生的必要条件,就是价差。这种价差,也就是现有的房地产市场的商品房价格已经开始上涨,或者至少存在上涨的趋势。只有存在价差,投机需求才能产生利润。如果房价不再上涨,那么投机就产生不了!
现在我们可以看到,官方对房地产市场的宏观调节犯了什么样的错误了吧?官方面对房地产价格恶涨的现状,一个直接的政策是,抑止投资投机需求,促进居住需求。
在我国,房地产增殖税等税种主要是在生产过程中征收。而不是在销售环节。结果,只能是加重了生产环节的负担。从而推高了房价。而在近些年来,生产环节的税越来越重,几乎是导致了对经济活动的窒息!这种窒息效应在房地产领域的表现,就是生产投资抑止了,商品房数量供应减少了;比如房地产开发商的种种“压盘”“惜售”行为。这是典型的生产投资抑止的结果。这供应减少了,价格不上涨那才怪呢!
结果,宏观调控降房价声音喊得震天响,但事实结果却是,房价一涨,一宏观调控,商品房供应数量迅速减少。高房价不是被抑止住了,而是被保护起来了。这就是为什么房价越调越高。
而某些人的思路总是把投资需求与投机需求绑在一起。他们认为,房地产的投机是造成房价恶涨的主要原因。于是,应当通过打压投机需求降房价。为此,他们主张房产税,特别是对首套持有者征收房产税。但是,这起作用吗?根本不可能。决定商品房价格的只能是供求关系。客观上来说,投机是价差的结果,而价差是供求关系形成的。房产税决定不了供求关系。决定不了价差。因此它根本对居高不下的房价不起作用。而特别是对首套刚需征收房产税的直接的结果是,使无数的人在今天如此房价恶涨的时代,丧失其唯一的居所,沦为流浪者,让更多的人不得不租房,从而恰好在客观上起到一个推高房价的作用。而这样一来必然导致整个社会的中产阶层的消失,社会整体两极分化。这种情况要多糟有多糟!!

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智能售货机品牌 " 美味生活 " 获近千万元天使投资,由点亮基金、猎鹰创投和多名互联网高管联合投资。

智能售货机主要应用于写字楼,解决了白领去便利店买东西不便捷的问题。智能售货机告别了人力,只需要手机扫码就可以出货,是商业自动化的常用设备。它不受时间、地点的限制,能节省人力、方便交易,是一种全新的商业零售形式,又被称为 24 小时营业的微型超市。

目前的智能售货机分为三种:饮料自动售货机、食品自动售货机、综合自动售货机。" 美味生活 " 属于综合型售货机,将为用户食品、饮料等多元化产品。

创始团队有着丰富的餐饮运营经验和线下运营经验。美味生活创始人周显军为原美团外卖东南区域总经理,技术合伙人王海云为美团点评技术专家。创始团队中有 3 名硕士,主要来自美团网。

美味生活创始人周显军表示:售货机的产品距离用户更近,是一个微型便利店的概念。

他认为,便利店的发展阶段分为四个阶段:

第一个阶段是传统的夫妻老婆店,为原始阶段。

第二个阶段是以 711 为代表的 24 小时便利店,品类精细化管理、满足基本生活需求,但是需要的人员费用和场地费用较高,为 1.0 阶段。

第三个阶段是以友宝为代表的自动售货机,主要卖饮料,对用户来说更便捷、低成本、高效率,加入了移动支付和自动出货,为 2.0 阶段。

第四个阶段是新零售场景下的智能综合售货机,具备 1.0 阶段的品类精细化管理、满足基本生活需求,又具备 2.0 便捷性、低成本、高效率的优点,这一阶段为 3.0 阶段。

目前我国自动售货机的发展潜力巨大,相比日本和美国有较大差距。

本轮领投方点亮基金创始合伙人、大众点评联合创始人龙伟说:目前投资领域各种共享、各种风口层出不穷。如果说还有哪个领域是大家公认的下一个大风口,非新零售莫属。新零售有各种做法、各种切入点,比如京东的百万便利店计划。不过我个人觉得 " 美味生活 " 以自动贩卖机切入办公楼、CBD 区域品牌餐饮外卖的做法非常新颖,让人眼前一亮。

1、通过自动贩卖机这么一个特殊环境下的特殊外卖项目,占据半公楼、CBD 这种人流量极大的区域,轻易捕获线下的巨大流量并实现交易。只要争取获得外卖市场的一定份额,就已经能够实现巨大价值;

2、每个贩卖机都可以成为一个独立的品牌餐饮 " 连锁店 ",如小南国、俏江南、全聚德,可以通过自动贩卖机高效地将品牌餐饮的外卖产品和品牌复制扩张出去,解决快速、低成本开店和销售增量的问题;

3、自动售货机占据了 CBD 等白领人流聚集区,可以进一步和新零售结合,从外卖扩展到其他零售领域。未来的自动售卖机可以像搭积木一样扩展零售板块,技术上也是相通的,通过手机下单、二维码扫描、人脸识别,挂钩后台账户,直接脸走人。当然在对初创企业的所有衡量因素中,人的因素是第一位的。周显军同学在大学还没有毕业时就参与创建了青团网,经历了残酷的百团大战,后来又在美团担任三个省区外卖总负责人,经过了大企业、大团队的考验,因此我对他的新创业项目很有信心,这也是点亮投资美味生活的基本逻辑。

本轮投资方猎鹰创投合伙人李圆峰表示:" 随着线下店房租的日趋增高、员工工资的不断上涨、招工难等问题愈发凸显。无人值守的自动设备将会快速走进我们生活的方方面面。美味生活创新的平台模式很好。团队上,创始人素质好,有商业感觉,是美团最年轻的区域总经理 ( 90 后 ) ,为美团外卖早期创始成员,带领的美团外卖东南区 500 人团队创下了多项突出业绩。美团人素来的强项就是强战斗力。"

据品途商业评论了解," 美味生活 " 的融资将主要用于售货机产品的升级研发,计划年底完成铺设 1 万台以上。

周显军说:" 未来,我们致力于让品质美食,触手可得。打造中国最大的餐饮售货机平台。"

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铅笔道获悉,基于 AI 的保险科技公司 " 薄荷保 " 宣布完成数百万美元首轮融资,投资方为 BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)。薄荷保为用户提供移动端的智能保险咨询服务,帮助家庭及个人做出高效、专业、合适的保险配置决策。

薄荷保创始人兼 CEO Jennifer Hu 表示,近年人们的保险意识在不断觉醒,但对于传统销售渠道有诸多疑虑,面对自身的保险需求又无从下手。薄荷保希望用科技手段改善传统保险决策模式。目前,薄荷保通过微信公众号进行运营,其智能保顾系统包括 " 智能方案 " 和 " 智能咨询 " 两方面。

" 智能方案 " 会根据用户输入的家庭成员结构、收入负债、已有保障程度等信息,结合生活水平、风险偏好等多维度,推出个性化的动态的保障方案制定和风险管理,为给用户配置可执行的方案。

" 智能咨询 " 系统则整理录入了近万条用户关心的保险干货语料库,如 " 重疾险与医疗险有什么区别?"" 有了社保还需要买保险吗?"" 带病投保没告知怎么办?" 等等,用 AI 的方式替代传统人工咨询的重复工作,提升客服效率。

薄荷保推荐的产品主要为寿险、重疾险、医疗险、意外险等保障型保险,以小额产品为主,方便用户在线上完成购买决策。产品提供商包括保险公司直销、保险中介平台、互联网巨头定制等十几个不同渠道,以提供更丰富的选择。

在获客方面,公司一方面通过知乎、微信公众号等线上渠道,进行市场教育,吸引用户咨询;另一方面,公司寻求与母婴电商、银行等线下渠道合作,采用 B2B2C 模式进行场景化销售。盈利则主要来自于交易佣金和付费咨询。

目前薄荷保拥有 9 人全职团队。CEO Jennifer 曾就职于 UBS、高盛等外资投行,主要服务国内大型金融机构及保险公司的资本市场融资。之后在 2015 年加入众安保险,担任公司的总经理助理,主导众安 IPO。公司首席科学家林常乐曾担任美银美林智能投顾开发负责人,在薄荷保负责公司智能保顾模型的搭建。

编辑 | 杨茅

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    自住率低的小区千万别买

    理由一:以价换量导致踩踏式暴跌。投资的本质就是唯利是图,永远追随利润。自住率低、投资率高的小区,就意味着只要政策转向,行情有变,为锁定收益,就会有大量的抛盘,瞬间供大于求,这个小区房价短期就会大幅下跌。再加上由于政策不明朗,购房者观望情绪加重,买涨不买跌,房价就会形成踩踏式暴跌。最痛心的例子就是投资客和外地购房者为主的燕郊,房价腰斩的随处可见。而自住率高的小区,业主惜售情绪浓厚,不到心理价位就索性不卖,或者转售为租,从而造成整个小区的抛盘量稀缺,供小于求,失去议价空间,均价维持高位。

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    石家庄电力机务段承担着石济高铁主要的驾驶任务,初期共担当石济高铁 9 对客车、3 对动检车任务,共计 12 对。为确保列车开行安全,所有的高铁司机都是经过层层选拔百里挑一选出的。

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